青島公積金網上營業廳個人版是給青島居民準備的公積金線上辦理軟件，用戶可以在線辦理各種公積金相關的業務，查詢各種相關的政策等等，公積金提取條件，貸款政策，貸款條件等等都能清楚的了解，方便我們辦理相關的業務，有需要的青島居民趕緊下載辦理公積金業務吧。

青島公積金網上營業廳個人版介紹

青島公積金app是青島市住房公積金管理中心官方APP。青島公積金軟件旨在更好地服務廣大公積金繳存職工，青島公積金app提供更高效快捷的公積金信息查詢、公積金資訊瀏覽、公積金辦事指南全面了解的綜合資訊業務。

青島公積金自助提取

業務申請對象

使用商業性個人住房貸款購買本市具有產權自住住房的借款人及配偶，可申請使用網上營業廳自助提取本人的住房公積金。

合作銀行的范圍：建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、上海浦發銀行、郵政儲蓄銀行、青島銀行、興業銀行、青島農商銀行。

業務辦理條件

(一)第一(主)借款人現場授權市住房公積金管理中心獲取銀行貸款信息。

(二)業務申請人需與市住房公積金管理中心簽訂《青島住房公積金網上營業廳個人客戶服務協議》。

(三)商業性個人住房貸款本息至業務辦理日期的上月已至少償還一期。

(四)持有正常使用的住房公積金聯名卡或I類借記卡(工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行)。

業務辦理所需提供要件及辦理場所

第一(主)借款人應提供本人身份證原件、房屋產權證明(購買非再交易住房的提供網簽購房合同原件或者房屋產權證原件，購買再交易住房的提供房屋產權證原件)、借款合同原件、還款明細原件、關系證明原件(結婚證或者戶口薄)到市住房公積金管理中心所屬任一管理處申請開通商貸自助提取業務。無關聯人的無需提供關系證明原件。市住房公積金管理中心將根據共享政務數據，適時簡化辦理要件。

業務辦理程序

第一(主)借款人提供辦理要件到市住房公積金管理中心管理處現場簽署授權書，辦理業務開通手續。

第一(主)借款人提供關聯人身份證及關系證明原件的，可一并為關聯人(包括配偶、共有產權的共同借款人、共同借款人配偶)開通商貸自助提取功能。第一(主)借款人已辦理商貸自助提取業務，關聯人尚未開通商貸自助提取功能的，關聯人可持身份證明原件、關系證明原件到市住房公積金管理中心所屬任一管理處申請辦理。

商貸自助提取額度

(一)申請人的提取金額，以本人住房公積金賬戶可用余額為限，并且符合《青島市住房公積金提取管理辦法》有關規定。

(二)提前償還部分(或全部)住房貸款本息的，申請人不能通過網上營業廳辦理提取手續。

(三)市住房公積金管理中心已與本市銀行建立商貸自助提取業務合作關系的，將于申請人開通商貸自助提取業務的次月起，定期根據銀行提供的借款人上月實際還款信息(不含提前還款金額)更新可提取額度，并以銀行提供的信息為準。

提取時間和結算方式

申請人可在市住房公積金管理中心工作日、雙休日的9：00分至16:30分，通過網上營業廳自助辦理提取(一天一次)。申請人可通過網上營業廳維護I類借記卡賬戶(工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行)，提取資金當日劃轉至申請人本人的借記卡賬戶或住房公積金聯名卡賬戶中。

辦理時限

市住房公積金管理中心自受理申請之日起3個工作日內進行審核，作出準予提取或者不準提取的決定，并通知職工本人。

辦理場所

青島市住房公積金管理中心所轄各區(市)管理處歸集窗口。

青島公積金提取條件

1.職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房公積金提取

2.職工償還購買具有產權的自住住房貸款本息公積金提取

3.職工租賃本市住房自住公積金提取

4.職工離休、退休公積金提取

5.職工完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系公積金提取

6.職工出境定居公積金提取

7.職工享受本市城市居民最低生活保障公積金提取

8.職工與本市單位終止勞動關系未再就業2年(含2年)以上公積金提取

9.戶籍遷出本市或戶籍不在本市，且與本市單位終止勞動關系并離開本市公積金提取

10.職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴重困難公積金提取

11.農村進城務工人員與單位終止勞動關系公積金提取

青島公積金貸款新政策2021

第一章 總 則

第一條為支持住房公積金繳存職工購買自住住房，規范個人住房公積金貸款管理，根據國務院《住房公積金管理條例》《青島市住房公積金管理實施辦法》等相關法律、法規及規章，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于青島市行政區域內的個人住房公積金貸款管理。

第三條個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)，是指青島市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)委托銀行向符合條件的住房公積金繳存職工發放的，定向用于購買本市國有土地上可以辦理產權的自住住房的個人住房貸款。

第四條 公積金貸款以職工繳存的住房公積金為資金來源，遵循繳存義務和使用權利對等原則;公積金貸款堅持風險控制原則，以確保資金的安全。

第五條 公積金中心負責全市公積金貸款的管理。

第二章 貸款對象和條件

第六條 借款申請人應為具有完全民事行為能力的自然人，是所購住房的產權人，并在公積金中心正常繳存住房公積金。

第七條 借款申請人須同時具備以下條件：

(一)具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;

(二)符合申請貸款的住房公積金繳存條件;

(三)具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求;

(四)有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力;

(五)同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續;

(六)借款申請人購買新建住房的，房屋開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議;借款申請人購買再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶;

(七)借款申請人所購買的住房須為家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房;購買第三套及以上住房或者已經兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款;

(八)借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款。

第八條 在異地繳存住房公積金的本市戶籍職工，符合上述申貸條件，可以持相關證明，按照規定要求向公積金中心申請公積金貸款。

青島公積金貸款額度

住房公積金貸款額度，由申請人（及配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、賬戶余額、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。主要依據以下條件：

貸款額度不高于以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標準，貸款額度可合并計算）：

（一）按還貸能力計算的貸款額度

 計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限

1、公式中的“還貸能力系數”為30%；

2、公式中的“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長不超過30年。

（二）按公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度

1、首次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算；二次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的10倍計算。貸款額度計算時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算。

對申請符合規定面積標準的經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設置1萬元的起點數，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。

2、借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。

（三）按規定比例計算的貸款額度

1、購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修費等）的70%（即首付款比例不低于房屋總價款的30%）。

2、購買二手房的，貸款最高額度不超過房屋總價款的60%（房齡在10年以內的，其首付款比例不低于房屋總價款的40%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%）。

二手房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構對抵押房產進行價值評估，并以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。